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房价为什么那么贵，背后的成本超出绝大多数人的想象！想要了解房价贵的原因，首先要了解一套商品房的成本包括土地出让费、税费、建造成本、管理及营销成本、贷款利息、其他费用。

首先是土地出让费，我在网上找到一个土地拍卖信息(深圳宝安区，该小区平均销售价格不超过4.94万)：土地面积2.5246万平米，起拍价19.29亿，最高限制价格22.18亿，规划建筑面积11.189万平米，每平米土地出让成本1.72万-1.98万！

拍卖公示

第二个是建造费用、基础设施、绿化费用，每平米至少3000。

第三个是税费，开发商建房之前要缴纳3-5%的契税，每平米5000-6000。其次是销售税大概在5.5%，还要收9%的增值税。其他交的费用不清楚，暂不计入成本？

假设这家开发商全款建房，不贷款，不算公司运营费用销售费用等，简单算土地成本、建设成本、税费，每平米的成本在3万多，售价4.98万。

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